我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，名下无房，现在打算买个房子自住，以后成家或者工作调整肯定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特别不建议购买的区域呢？
(资料图片仅供参考)
深叔： 你好，深圳买房建议避开这两个地方：1.大鹏新区，适合旅游观光，山地多，人口少，产业弱，经济增长缓慢，没有重大利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，产业转移很慢，富士康产业从龙华迁移出去，疫情导致人口减少，厂房空置，这些都导致房价很难再上涨。
提问：深叔，你好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？
深叔： 你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密地规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。
提问： 深叔，你好，已婚，我在坂田有一套房子了，现在考虑再投资一套，我关注到香蜜二村的老破小区的房子有些成交单价已经高达13/平，比二手房还高，这是为什么？这类房子可以投资吗？
深叔： 你好，一些老小区的成交单价比二手房还高，原因在于赔付比例和公摊面积，以香蜜二村棚改为例，成交单价是13万/平，但是将赔付比例和增购面积计算在内后，实际单价是10万/平，结合区域价值，这类准拆迁房是可以入手的。这类老破小区值得入手的原因在于：市区内的老旧楼梯房容易被纳入旧改和城市更新范畴，拆迁成本低，容积率低，对开发商来说回报高，且这类小区的居民往往是公务员、教师一类的人群，自带片区价值。总的来说，在价格合适的时候，可以考虑投资这类房产。
提问： 深叔，你好，名下一套房自住，现在准备再投资一套，选择什么区域暂时还不确定，朋友认为深圳的未来在前海，请问前海是深圳最重要的发展区域吗？如果不是，那么什么才是最重要的？
深叔： 你好，前海之于深圳的功能主要是吸引外资，它虽然重要，但从决策层的角度来说，它不是最重要的。按照重要程度排序，最不可或缺的是深圳湾超级总部基地和香蜜湖全球金融中心，给板块排序，最重要的是南山、福田，其次是宝安，再次是龙华、龙岗、罗湖。
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